中古住宅を購入して、理想の住まいを実現したいと考えているあなた。
しかし、リフォーム費用はどのくらいかかるのか、不安に思っていませんか。
築年数によって必要なリフォーム内容や費用は大きく変わります。
この記事では、中古住宅のリフォーム費用相場を築年数別に詳しく解説します。
さらに、リフォーム中に発生する可能性のあるトラブルや追加費用についても触れ、賢くリフォーム計画を進めるためのヒントを紹介します。
ぜひ最後まで読んで、安心してリフォーム計画を進めてください。
目次
中古住宅のリフォーム費用相場について
中古住宅のリフォーム費用は、築年数によって大きく異なります。
築年数が経つにつれて、内装や外装、設備の劣化が進み、必要なリフォーム範囲も広がります。
そのため、築年数別に費用相場を把握しておくことが、予算計画を立てる上で重要です。
以下に、築年数ごとのリフォーム費用相場と、主なリフォーム内容について詳しく解説します。
1: 築5年未満の中古住宅のリフォーム費用相場
築5年未満の中古住宅は、内装や設備の劣化がほとんど見られないため、リフォーム費用は比較的安価です。
ハウスクリーニングや壁紙の張り替え、畳の表替えなど、軽微なリフォームで済むことが多いでしょう。
費用相場は、約3〜15万円程度です。
2: 築10年以上の中古住宅のリフォーム費用相場
築10年以上の中古住宅は、内装や外装、設備の劣化が目立ちはじめ、リフォーム費用も高額になります。
壁紙や床の張り替え、キッチンや浴室の設備交換などが必要となるケースが多いです。
また、外壁塗装や屋根の修理も必要となる場合があります。
費用相場は、約100〜150万円程度です。
3: 築15年以上の中古住宅のリフォーム費用相場
築15年以上の中古住宅は、内装や外装だけでなく、構造部分の劣化も懸念されます。
そのため、大規模なリフォームが必要となるケースも少なくありません。
内装の全面的な改修、キッチンや浴室などの設備交換、外壁塗装や屋根の葺き替えなど、多岐にわたるリフォームが必要となる場合もあります。
費用相場は、約200万円〜500万円程度です。
4: 築20年以上の中古住宅のリフォーム費用相場
築20年以上の中古住宅は、老朽化が進んでおり、リフォーム費用も高額になります。
内装や外装の全面的な改修、構造部分の補強、設備の交換など、幅広いリフォームが必要となるケースが多いです。
場合によっては、耐震補強や断熱改修なども検討する必要があります。
費用相場は、約500万円〜1000万円程度です。
中古住宅リフォーム時の予期せぬトラブルと追加費用
中古住宅のリフォームでは、築年数や物件の状態によって、思わぬトラブルが発生することがあります。
事前にトラブルを予測し、対策を講じておくことで、追加費用を抑え、スムーズなリフォームを進められます。
以下に、中古住宅のリフォームで起こりうるトラブルとその対策を紹介します。
1: シロアリ被害
中古住宅は、シロアリ被害のリスクが高いです。
シロアリ被害は、木材を食い荒らすため、構造部分の強度低下や腐食につながる可能性があります。
リフォーム前にシロアリの駆除や予防処理を行うことをおすすめします。
2: 雨漏り
中古住宅は、屋根や外壁の劣化によって雨漏りが発生することがあります。
雨漏りは、内装の腐食やカビ発生の原因となるため、早急に修理が必要です。
リフォーム前に屋根や外壁の状態をしっかり確認し、必要であれば修理を行うようにしましょう。
3: 電気系統のトラブル
中古住宅の電気系統は、老朽化によってショートや漏電が発生する可能性があります。
リフォーム前に電気系統の点検を行い、必要であれば配線交換などの修理を行うことをおすすめします。
4: ガス系統のトラブル
中古住宅のガス系統は、老朽化によってガス漏れが発生する可能性があります。
リフォーム前にガス系統の点検を行い、必要であれば配管交換などの修理を行うようにしましょう。
まとめ
中古住宅のリフォーム費用は、築年数によって大きく異なります。
築年数が経つほど、必要なリフォーム範囲が広がり、費用も高額になります。
リフォーム前に、築年数ごとの費用相場を把握し、予算計画を立てることが重要です。
また、中古住宅では、シロアリ被害や雨漏りなどのトラブルが発生する可能性があります。
事前にトラブルを予測し、対策を講じておくことで、追加費用を抑え、スムーズにリフォームを進められます。
